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      新鄉資深律師:房產證上怎么加名字才不會有糾

      時間:2019-06-20

        買房子可以說是我們一生中最貴的一項消費了,現在的年輕人到了一定的階段后都會考慮買房子的事情,婚姻和房產一直是兩個分不開的話題,有的朋友在結婚之前就已經買了房,面臨結婚的時候,都會事先商量一下房產的事情,另一方也會要求在房產證上加上自己的名字,那么房產證上怎么加名字呢?離婚后房產如何劃分呢?

       

        房產證上怎么加名字?

        1、提前準備資料

        不管是辦理任何事情,提前備好相關資料才能避免辦理的時候出現意外情況。在房產證上加名之前,需要準備的資料也有很多,如果不知道的朋友,也可以在網上了解一下,或者直接撥打當地房管部門的電話咨詢一下。一般情況下都需要結婚證、身份證、房產證原件和復印件。原則上需要辦證本人到場,不能委托他人辦理。

        2、前往辦理手續

        雙方準備好資料之后,就可以去房管局辦理加名手續了,一般現在的辦事大廳都是自助取號排隊等候的。辦理房產證加名時是要收取費用的,不過因為各地的政策不同,收取的費用也有差別。

        3、領取新的產權證

        在辦理完房產證加名手續之后,當事人只需等待通知,一般加名手續辦理完10個工作日以后,不過具體情況具體分析,遇到節假日的話,一般都是要順延的。在等到通知之后,當事人就可以去房管局大廳領取一份新的房產證,領取到的新的房產證上就是夫妻二人的名字了。

        離婚后房產如何劃分?

        1、一方婚前全款購房

        現在的婚前婚后財產劃分得非常的明顯,如果房子是屬于婚前其中一方自己全款購買的,該房子應認定為夫妻一方的個人財產。但有另外一種情況就是,在婚前該房子產權登記在夫妻雙方的名下,這種情況就被認定為對另一方的贈與,那么該房子應認定為夫妻共同財產。

        2、婚前一方付首付、婚后共同還貸

        現在大多數的人都是貸款購買的房屋,全款買房難度還是比較大的,如果在婚前一方已經付了首付買房子,結婚之后是兩個人共同還貸款的。這種情況下在進行房產劃分的時候,要將房產細分為兩部分劃分,也就是說按照婚前付款和婚后共同付款的不同,來分割房產。

        3、共同出資買房

        這種方式比較好劃分,不管是雙方全款買房,還是雙方共同付首付以后一起還貸買房,不論房產證上是一方的名字,還是雙方的名字,除夫妻雙方另有約定外,應當視為共同財產。如果是兩人一起全款購買的房子,進行房產劃分時注意首先要明確產值,即房屋價值,按市場價計算,不按當初購房合同金額計算。

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