新鄉資深律師：房產證上怎么加名字才不會有糾

　　買房子可以說是我們一生中最貴的一項消費了，現在的年輕人到了一定的階段后都會考慮買房子的事情，婚姻和房產一直是兩個分不開的話題，有的朋友在結婚之前就已經買了房，面臨結婚的時候，都會事先商量一下房產的事情，另一方也會要求在房產證上加上自己的名字，那么房產證上怎么加名字呢？離婚后房產如何劃分呢？

　　房產證上怎么加名字？

　　1、提前準備資料

　　不管是辦理任何事情，提前備好相關資料才能避免辦理的時候出現意外情況。在房產證上加名之前，需要準備的資料也有很多，如果不知道的朋友，也可以在網上了解一下，或者直接撥打當地房管部門的電話咨詢一下。一般情況下都需要結婚證、身份證、房產證原件和復印件。原則上需要辦證本人到場，不能委托他人辦理。

　　2、前往辦理手續

　　雙方準備好資料之后，就可以去房管局辦理加名手續了，一般現在的辦事大廳都是自助取號排隊等候的。辦理房產證加名時是要收取費用的，不過因為各地的政策不同，收取的費用也有差別。

　　3、領取新的產權證

　　在辦理完房產證加名手續之后，當事人只需等待通知，一般加名手續辦理完10個工作日以后，不過具體情況具體分析，遇到節假日的話，一般都是要順延的。在等到通知之后，當事人就可以去房管局大廳領取一份新的房產證，領取到的新的房產證上就是夫妻二人的名字了。

　　離婚后房產如何劃分？

　　1、一方婚前全款購房

　　現在的婚前婚后財產劃分得非常的明顯，如果房子是屬于婚前其中一方自己全款購買的，該房子應認定為夫妻一方的個人財產。但有另外一種情況就是，在婚前該房子產權登記在夫妻雙方的名下，這種情況就被認定為對另一方的贈與，那么該房子應認定為夫妻共同財產。

　　2、婚前一方付首付、婚后共同還貸

　　現在大多數的人都是貸款購買的房屋，全款買房難度還是比較大的，如果在婚前一方已經付了首付買房子，結婚之后是兩個人共同還貸款的。這種情況下在進行房產劃分的時候，要將房產細分為兩部分劃分，也就是說按照婚前付款和婚后共同付款的不同，來分割房產。

　　3、共同出資買房

　　這種方式比較好劃分，不管是雙方全款買房，還是雙方共同付首付以后一起還貸買房，不論房產證上是一方的名字，還是雙方的名字，除夫妻雙方另有約定外，應當視為共同財產。如果是兩人一起全款購買的房子，進行房產劃分時注意首先要明確產值，即房屋價值，按市場價計算，不按當初購房合同金額計算。