在國外或加拿大離婚，房子咋分？

　　對于中國人而言，無論是生活在中國，還是生活在加拿大，都有濃厚的購房情結。因此許多家庭除了購買自住物業以外，還以孩子的名義購買物業，以幫助孩子成家立業，但同時也擔心將來子女婚姻破裂時會帶來無盡的煩惱。今天，嘉德理財就和大家來談談中加離婚的房產分配有什么不同。

　　中國離婚房產分配的一般原則是：婚前擁有的房產，誰購買，誰擁有產權，離婚后歸誰所有。在加拿大，根據婚姻法規定，對夫妻雙方婚后共同居住的住所的處理方式與其它財產不同。一般來說，夫妻雙方婚前各自擁有的財產一般在離婚時不用均分，但是房屋的情況比較復雜，屬于例外。由于加拿大的法律有婚姻屋（Matrimonial Home）這一概念，無論婚姻屋是由婚前哪一方購買，也無論婚姻屋的房屋產權登記在哪一方的名下，當夫妻雙方離婚時，均可要求對婚姻屋進行分割。嘉德理財分析，由于有婚姻屋這一概念的存在，離婚之后房產的分配情況就與中國有較大不同，分以下幾種情形來比較。

　　一，房產在婚前由甲方購買，已全部付清貸款，產權只有甲方名字，婚后產權證并未變更。在中國，雙方協商不成，法院判給甲方。在加拿大，若該房被用作婚姻屋，即婚后夫妻一起居住的房屋，離婚時被視為夫妻雙方的家庭共同財產，平均分配。若該房未被用作婚姻屋，比如用于投資出租，乙方可要求平分結婚期間房屋增值部分。

　　二，房產在婚前由甲方購買，已全部付清貸款，結婚后在產權加上乙方名字。這種情況，中加處理方式一樣，通常離婚時被視為夫妻雙方的家庭共同財產，平均分配。

　　三，房產在婚前由甲方購買，但結婚時貸款沒有付清，產權只有甲方名字，婚后產權未變更，結婚后雙方共同支付房貸。在中國，雙方協商不成，法院判給甲方，房貸已還部分均分，增值歸甲方。在加拿大，若該房被用作婚姻屋，離婚時被視為夫妻雙方的家庭共同財產，平均分配。若該房未被用作婚姻屋，乙方可要求平分結婚期間還貸及房屋增值部分。

　　四，房產是夫妻婚后共同購買，但產權只有甲方名字，結婚后雙方共同支付房貸。這種情況，中加處理方式一致，離婚時被視為夫妻雙方的家庭共同財產，平均分配。

　　五，房產是甲方父母在婚前贈與，產權只有甲方名字。在中國，離婚房產歸甲方所有，在加拿大，若該房被用作婚姻屋，離婚時被視為夫妻雙方的家庭共同財產，平均分配。若該房未被用作婚姻屋，乙方可要求平分結婚期間房屋增值部分。

　　六，房產是甲方父母在婚后贈與，產權只有甲方名字。在中國，離婚房產歸甲方所有，在加拿大，在若該房被用作婚姻屋，離婚時被視為夫妻雙方的家庭共同財產，平均分配。若該房未被用作婚姻屋，婚姻期間接受的非配偶贈送的房產、繼承的房產在離婚時可以繼續擁有且不用均分, 但乙方可要求平分結婚期間房屋增值部分。